Vorige week stond ik bij een woning aan de Coevering waar een huiseigenaar dacht dat hij zelf wel zijn oude bitumen kon verwijderen. “Hoeveel werk kan het zijn?” had hij gedacht. Toen ik aankwam, lag hij op zijn dak met een spade te worstelen met lagen bitumen die vastgebakken zaten. Zijn vrouw beneden was vooral bang dat hij van het dak zou vallen. En eerlijk, dat had ik ook kunnen zijn.
Want wat veel mensen niet beseffen: oude dakbedekking verwijderen Geldrop is niet zomaar een klusje voor een zaterdagmiddag. Het is zwaar fysiek werk waarbij je met gevaarlijke materialen werkt op een hoogte waar Ć©Ć©n verkeerde beweging fataal kan zijn. En dat zeg ik niet om drammerig te doen, maar omdat ik na 15 jaar in dit vak te veel close calls heb gezien.
Waarom dit werk specialistisch is (en niet voor de zondagklussaar)
Ik snap het wel, hoor. Je denkt: “Ik ga toch geen dakdekker betalen om gewoon wat oud materiaal weg te halen?” Maar daar zit hem nou juist de kneep. Bij het verwijderen van oude dakbedekking kom je dingen tegen die je niet verwacht.
Neem nou asbest. Veel woningen in Geldrop, vooral rond het Skandia-gebied, zijn gebouwd in de jaren ’70 en ’80. Toen werd asbest nog gewoon gebruikt. Zodra je dat materiaal gaat breken of zagen, komen er vezels vrij die je echt niet wilt inademen. Dat spul zit straks in je longen en blijft daar. Voor altijd.
Volgens de wet moet je vanaf 2,5 meter hoogte werken met valbeveiliging. Dat betekent niet gewoon een ladder tegen de goot zetten. We praten over harnasgordels, ankerpunten, dakrandbeveiliging. Spullen die honderden euro’s kosten en waar je training voor nodig hebt. Zonder die spullen? Dan ben je niet verzekerd als er wat gebeurt.
En dan heb ik het nog niet eens over wat er onder die oude dakbedekking zit. Vorige maand nog, bij een woning vlakbij Kasteel Geldrop, haalden we oude bitumen weg en bleek het dakbeschot voor 40% verrot. De eigenaar had geluk dat we het ontdekten voordat hij nieuwe bedekking erop had laten leggen. Anders had hij dubbel betaald.
Wilt u zekerheid over de staat van uw dak? Bel 040 218 22 09 voor een gratis inspectie zonder verplichtingen.
Zo pak ik het aan bij een klus in Geldrop
Elke klus begint bij mij met een inspectie. Ik kom langs, kijk naar het dak, en check een paar cruciale dingen. Allereerst: welk type bedekking hebben we? Bitumen, EPDM, dakpannen? Dat maakt verschil voor hoe ik het aanpak.
Daarna kijk ik naar de leeftijd van de woning. Voor 1994 gebouwd? Dan moet ik uitgaan van asbest totdat het tegendeel bewezen is. Dat betekent een asbestinventarisatie door een gecertificeerd bedrijf. Kost een paar honderd euro, maar het is wettelijk verplicht. En terecht, want je gezondheid gaat voor alles.
De voorbereiding
Voor ik Ć¼berhaupt begin met verwijderen, regel ik een paar dingen. Containers voor het afval, want dat moet gescheiden worden. Bitumen met PAK erin moet anders verwerkt worden dan gewone bouwafval. Die regels zijn de laatste jaren echt strenger geworden.
Daarnaast zet ik het werkgebied af. Niet alleen op het dak, maar ook beneden. Want als er een stuk bitumen naar beneden komt, wil je niet dat iemand daar net langsloopt. Bij drukke wijken zoals rond de Sint-Brigidakerk overleg ik altijd met de buren. Niemand vindt het leuk om verrast te worden door lawaai en containers.
Trouwens, in december zoals nu moet ik extra opletten met het weer. Vorige week moesten we een klus uitstellen omdat het ’s nachts had gevroren. Bitumen wordt dan steenhard en bros. Probeer dat maar eens te verwijderen zonder het dakbeschot te beschadigen.
Het eigenlijke verwijderen
Als alle voorbereidingen getroffen zijn, begin ik met het verwijderen van losse elementen. Ontluchtingspijpen, dakgoten, daktrimmen. Die kan ik vaak hergebruiken, dus die behandel ik voorzichtig.
Dan komt het echte werk. Bij bitumen gebruik ik een daksnijder, een machine die het materiaal in stroken snijdt. Ongeveer een meter breed, dat is goed te hanteren. Je moet daarbij wel oppassen dat je niet te diep snijdt. Het dakbeschot eronder wil je natuurlijk niet beschadigen.
Het verwijderen zelf is zwaar werk. Die rollen bitumen wegen al snel 20-30 kilo per stuk. En dan heb je er tientallen. Bij een gemiddeld rijtjeshuis in Geldrop, zo’n 80 vierkante meter dak, ben je makkelijk een volle dag bezig. En dat is met twee man.
Ignas uit de buurt van het Gemeentehuis vertelde me: “Ik had geen idee hoeveel werk erin zou zitten. Jullie waren er twee dagen mee bezig, met z’n tweeĆ«n. Dat had ik nooit in mijn eentje gered. En dan had ik ook nog geen flauw idee gehad wat ik met al dat afval moest.”
Geen zin in gedoe met afvalverwerking en vergunningen? Ik regel alles van A tot Z. Bel 040 218 22 09 voor een vrijblijvende offerte.
Wat veel mensen niet weten over afvalverwerking
Hier wordt het interessant. Want je mag niet zomaar al dat dakafval in een container gooien en naar de stort brengen. Er zijn strenge regels over hoe bitumen verwerkt moet worden.
Bitumen met PAK erin, dat zijn polycyclische aromatische koolwaterstoffen (ja, ik moest die term ook leren), moet thermisch verwerkt worden. Dat betekent verbranden bij hele hoge temperaturen zodat die stoffen vernietigd worden. PAK-arm bitumen kan gerecycled worden, maar ook dat moet naar speciale verwerkers.
Voor een gemiddeld dak reken ik op 2 tot 3 containers. Elk zo’n 150 tot 300 euro, afhankelijk van het type afval. Dat zijn kosten die mensen vaak niet zien aankomen. En als je het verkeerd aanpakt en gewoon alles door elkaar gooit? Dan kun je een flinke boete krijgen van de gemeente.
Volgens mij wordt dat in de toekomst alleen maar strenger. Er is nu al een Circulair Materialenplan waar we ons aan moeten houden. Het idee is dat we zoveel mogelijk materialen hergebruiken in plaats van storten. Goed voor het milieu, maar het maakt het werk wel complexer.
Wanneer moet oude dakbedekking echt weg?
Dat is de vraag die ik het vaakst krijg. Want niemand wil onnodig geld uitgeven. En eerlijk is eerlijk, soms kan je dakbedekking nog wel een paar jaar mee.
Bij bitumen kijk ik naar een paar dingen. Blazen onder het materiaal zijn een slecht teken. Dat betekent dat er vocht tussen de lagen zit. Als dat bevriest in de winter, scheurt het bitumen verder open. Dan krijg je lekkages die alleen maar erger worden.
Scheuren zijn ook een probleem. Een enkele scheur kun je repareren, maar als je dak eruitziet als een spinnenweb? Dan is het tijd voor vervanging. Meestal zie je dat na 20 tot 30 jaar, afhankelijk van hoe goed het onderhouden is.
EPDM rubber gaat langer mee, tot 50 jaar. Maar ook dat materiaal wordt aangetast door UV-straling. Als je ziet dat het dof wordt of krijtachtig aanvoelt, dan is de beschermlaag weg. Dat betekent niet direct dat het vervangen moet, maar het is wel een signaal om het in de gaten te houden.
Dakpannen zijn eigenlijk het meest duurzame. Die kunnen eeuwen mee, als ze goed liggen. Maar gebroken pannen, verzakte delen of een verouderde onderconstructie kunnen vervanging noodzakelijk maken. En soms wil je gewoon isoleren, dan moet de hele boel eraf.
Twijfelt u of uw dak aan vervanging toe is? Ik kom gratis langs voor advies. Bel 040 218 22 09, ook ’s avonds bereikbaar.
Het asbest-probleem in Geldrop
Ik moet hier toch even op doorgaan, want dit is echt belangrijk. Veel woningen in Geldrop hebben asbesthoudende materialen. Niet alleen in dakbedekking, maar ook in golfplaten, schoorsteenpijpen, gevelbekleding.
Je mag als particulier wel zelf asbest verwijderen, maar alleen onder strikte voorwaarden. Maximaal 35 vierkante meter, het materiaal moet hechtgebonden zijn, en je mag het niet breken of zagen. Hele platen eraf, in speciale verpakking, en naar een erkende verwerker.
Maar tussen jou en mij: ik zou het niet aanraden. Het risico is gewoon te groot. En als je het verkeerd doet, ben je aansprakelijk voor de gevolgen. Niet alleen voor jezelf, maar ook voor je gezin en de buren. Daar wil je niet mee zitten.
Wat kost het om oude dakbedekking te laten verwijderen?
Dat verschilt natuurlijk per situatie. Voor bitumen reken ik meestal 25 tot 50 euro per vierkante meter. Dat lijkt misschien veel, maar daar zit alles in: het verwijderen, afvoeren, en voorbereiden van de ondergrond voor nieuwe bedekking.
EPDM is iets goedkoper, zo’n 20 tot 45 euro per vierkante meter. Dat materiaal is lichter en makkelijker te verwijderen. Dakpannen zitten daar tussenin, 15 tot 40 euro per vierkante meter, afhankelijk van het type pan en hoe makkelijk het dak toegankelijk is.
Asbest is een ander verhaal. Daar ben je al snel 45 tot 100 euro per vierkante meter kwijt. Dat komt door de strenge veiligheidsvoorschriften en de speciale verwerking. Maar dat moet gewoon, daar valt niet aan te ontkomen.
Voor een standaard rijtjeshuis in Geldrop, zoals je die veel ziet in de wijk Coevering, ben je voor het verwijderen van bitumen op een dak van 80 vierkante meter ongeveer 2000 tot 4000 euro kwijt. Inclusief afvoer en voorbereiding voor nieuwe bedekking.
Klinkt als veel geld, en dat is het ook. Maar je koopt er wel zekerheid voor. Een goed voorbereide ondergrond betekent dat je nieuwe dakbedekking langer meegaat. En je voorkomt verborgen gebreken die later veel duurder uitpakken.
Wilt u weten wat het voor uw dak kost? Ik kom gratis langs voor een inspectie en offerte. Geen voorrijkosten, geen verplichtingen. Bel 040 218 22 09.
Timing: wanneer is het beste moment?
Hier in Geldrop merk ik dat het weer een grote rol speelt. De beste tijd voor dakwerkzaamheden is eigenlijk mei en september. Dan heb je meestal droog weer, temperaturen tussen de 10 en 20 graden, en genoeg daglicht.
In de winter, zoals nu in december, is het lastiger. Bitumen wordt hard bij lage temperaturen. Dat maakt het verwijderen moeilijker en vergroot het risico op beschadigingen aan de ondergrond. En als het ’s nachts vriest, kun je niet werken. Simpelweg te gevaarlijk.
De zomer heeft ook zijn problemen. Bij temperaturen boven de 25 graden wordt bitumen juist te zacht. Het plakt aan alles, scheurt makkelijker, en het werk wordt zwaar. Bovendien is het risico op oververhitting voor de dakdekkers groter.
Dus als je het mij vraagt: plan het werk in het voorjaar of de herfst. En hou altijd een buffer aan. Als het gaat regenen terwijl je dak open ligt, heb je een probleem. Ik plan altijd minimaal 48 uur droog weer na het verwijderen voordat de nieuwe bedekking erop gaat.
Veelgestelde vragen over oude dakbedekking verwijderen in Geldrop
Kan ik nieuwe dakbedekking over de oude heen laten leggen?
Dat hangt af van de situatie. Als de oude bedekking nog vlak en stabiel is, geen vochtproblemen heeft, en de onderconstructie het extra gewicht kan dragen, dan kan het soms. Maar in de meeste gevallen raad ik het af. Je weet dan niet wat er onder zit, en eventuele problemen blijven verborgen totdat ze erger worden. Bij woningen in Geldrop zie ik vaak dat de oude bedekking toch problemen heeft die je niet ziet van buitenaf.
Hoelang duurt het verwijderen van dakbedekking bij een gemiddelde woning?
Voor een standaard rijtjeshuis in Geldrop met ongeveer 80 vierkante meter dak ben ik meestal 1 tot 2 werkdagen bezig. Dat is inclusief het verwijderen van de oude bedekking, afvoeren van het materiaal, en voorbereiden van de ondergrond. Bij complexere daken of als er asbest in zit, kan het oplopen tot een werkweek. Het hangt ook af van het weer en de toegankelijkheid van het dak.
Wat gebeurt er met het afval van mijn oude dakbedekking?
Dakafval moet gescheiden worden volgens het Circulair Materialenplan. Bitumen met PAK wordt thermisch verwerkt, PAK-arm bitumen kan gerecycled worden. Dakpannen kunnen vaak hergebruikt worden als ze nog heel zijn. Ik zorg voor de juiste containers en breng het afval naar erkende verwerkers. Dat is niet alleen wettelijk verplicht, maar ook beter voor het milieu.
Is het verwijderen van oude dakbedekking gevaarlijk voor de gezondheid?
Als er asbest in de oude bedekking zit, absoluut. Asbestvezels kunnen bij het verwijderen vrijkomen en zijn schadelijk voor de longen. Ook zonder asbest is het zwaar en gevaarlijk werk vanwege de hoogte. Daarom werk ik altijd met de juiste beschermingsmiddelen en valbeveiliging. Voor woningen in Geldrop die voor 1994 gebouwd zijn, ga ik altijd uit van de aanwezigheid van asbest totdat een inventarisatie het tegendeel bewijst.
Mijn advies als Geldropse dakdekker
Na 15 jaar in dit vak heb ik Ć©Ć©n ding geleerd: bespaar niet op de verkeerde dingen. Het verwijderen van oude dakbedekking lijkt misschien een simpele klus, maar het is de basis voor alles wat erna komt.
Als je het zelf doet en er gaat iets mis, ben je veel duurder uit dan wanneer je het gelijk goed laat doen. Een beschadigd dakbeschot vervangen kost al snel duizenden euro’s. Een val van het dak kan je leven kosten. En asbest inademen? Daar kom je misschien pas over twintig jaar achter dat het een probleem is.
Dus mijn advies: laat het over aan iemand die weet wat hij doet. Iemand met de juiste verzekeringen, certificaten en apparatuur. En iemand die de lokale situatie kent. Want een dak in Geldrop heeft andere uitdagingen dan een dak in, zeg, Amsterdam.
Trouwens, als je twijfelt of je dak aan vervanging toe is, kom ik graag vrijblijvend langs. Geen verplichtingen, gewoon eerlijk advies. Want soms kan een dak nog best een paar jaar mee met wat onderhoud. En soms is het echt tijd voor vervanging. Dat verschilt per situatie.
Wilt u zekerheid over uw dak? Bel 040 218 22 09 voor een gratis inspectie. Ik geef u eerlijk advies over wat nodig is en wat kan wachten. Met 10 jaar garantie op mijn werk.
